Traumhaus in Fischbachau zu verkaufen
193 m² Wohnfläche plus Keller und Speicher
zuzüglich 4 Terrassen, 2 Balkone und Doppelgarage
634m² Grundstück
6,5 Zimmer, Wärmepumpe und PV
sehr gepflegter Zustand
nur 1.585.000,-- € (von privat)
- sonnig (auch im Winter)
- ruhige Lage
- toller Bergblick
- komfortable Ausstattung
- energieeffizient (Wärmepumpe, PV, Wallbox, ...)
- kurze Wege zum Bahnhof, Supermarkt, Gasthaus, ...
- idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Radfahren, ...
- als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz nutzbar.
Grundstück
Das 634 m² Grundstück in Fischbachau, Kirchwandstr. 21 liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilien-Häusern. Neben dem Haus und der großen Doppelgarage sind auf dem Grundstück 4 Terrassen und 2 Balkone mit ca. 112m² Fläche, ein Gartenhaus, ein Mülltonnenhaus, sowie eine Holzleg vorhanden.
Die 40m² Hauptterrasse im Süden aus Porphyr kann mit einer großen, elektrischen Markise verschattet werden.
Die Westterrasse ist überdacht und kann auch bei Regen benutzt werden.
Hinterm Haus haben wir eine kleine Frühstücks-Terrasse mit freiem Blick zum Wendelstein.
Und für ganz heiße Tage bietet die teilweise überdachte 22m² Schatten-Terrasse zusammen mit einem Apfelbaum den nötigen Schatten.
Vor der großen Doppelgarage gibt es Platz für 2-3 KFZ, Anhänger oder Wohnmobil. Zur kaum befahrenen Kirchwandstraße kann die Zufahrt mit einem großen, elektrischen Eingangstor verschlossen werden.
Im Norden direkt angrenzend läuft die einspurige Bahnlinie Holzkirchen-Bayrischzell (die Züge fahren im Stundentakt). Dies ergibt einen unverbaubaren Bergblick zum Wendelstein. Damit die Geräusche der Bahn nicht ins Haus dringen, wurden vier Schallschutz-Fenster installiert.
Bepflanzt ist das gepflegte Grundstück mit 3 Apfelbäumen und diversen Sträuchern und um das Rasenmähen kümmern sich Max und Moritz, zwei Mähroboter - und zum Bewässern ist ein Brunnen mit Pumpe verfügbar.
Ausstattung
Das große Haus bietet 193m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert und hat im Dachgeschoss einen zusätzlichen Speicher. Richtung Süden sind zwei Balkone verfügbar. Die anteiligen Balkon und Terrassenflächen, sowie Nutzflächen im Keller und Speicher kommen zu den 193m² noch hinzu.
Das Haus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Ausgestattet mit einem Grundofen im EG, sichtbarer Holzdecke im OG und Sichtdachstuhl im DG. Alle Zimmertüren sind aus astfreier Fichte gefertigt.
In 2015 wurde das Haus komplett energetisch modernisiert.
- Neue, große dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchsschutz.
- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Neue Alu-Haustüre von Bayerwald (Tresorband), mit Codegeber.
- Änderung der Zimmeraufteilung
- Neue Fliesen und Holzböden
- Neue Bäder
- Erweiterung der Elektrik und Haussteuerung
- Neue große Küche mit modernen Elektrogeräten und Bärbel Ablufthaube
- zusätzlicher Kachelofen im OG
- EDV-Verkabelung
- dezentrale Lüftung
- Alarmanlage mit Anzeige der Fenster-Status, Videoüberwachung, Video-Türsprechanlage in EG, OG und DG, usw.
Im Jahr 2021 wurde auf eine Wärmepumpe umgestellt.
Auf dem Süd-Ost-Dach wurde eine PV-Anlage mit 9,75 kWp installiert.
Im Keller steht ein 5 kWh Batterie-Speicher.
In der Garage kann mit einer Wallbox das E-Auto geladen werden (auch mit PV-Überschuss).
Von der Gemeinde Fischbachau wurde das Haus danach als "vorbildliches Umwelthaus" ausgezeichnet !
Das elektrische Garagentor hat eine Durchfahrtshöhe von 2,20m, das zweite Tor sogar 2,68m, so dass auch kleine Wohnwagen oder Wohnmobile darin Platz finden.
Auf Wunsch kann das Haus auch voll eingerichtet erworben werden => Wohnen ohne Umzug !
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 84,5m² dominiert das große, helle Esszimmer, mit Fliesen und Fußbodenheizung, großem Kachelofen (beheizt von der Küche) und Zugang zur Südterrasse.
Die moderne, große Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und hat Zugang zur komplett überdachten West-Terrasse.
Im EG ist ein weiteres Zimmer, ein Gästebad und eine Speisekammer mit Einbauschrank verfügbar.
Obergeschoss
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 72,8m² dominiert das gemütliche Wohnzimmer mit Holzparkett, großem Kachelofen mt Sichtscheibe und Zugang zum Süd-Balkon. In die Holzdecke wurde ein Fernsehlift integriert.
Das moderne Bad ist mit einer Regendusche, großem Waschtisch und einer beleuchteten, gefliesten Sitzbank ausgestattet.
Im OG sind weiterhin eine Diele, zwei zusätzliche Zimmer, WC und ein Waschmaschinen-Kammerl verfügbar
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist ein Büro, sowie ein weiteres Zimmer, jeweils mit Dachschrägen untergebracht, mit Zugang zum zweiten Balkon. Weiterhin ist ein abgeteilter Speicher vorhanden
Kellergeschoss
Im absolut trockenen Kellergeschoss sind fünf Räume verfügbar. Obwohl das Haus nicht im Hochwassergebiet liegt, wurde der Keller als wasserdichte Wanne ausgeführt und alle Kellerfenster mit wasserdichten Fenstern ausgestattet.
Umgebung
Das Haus liegt in Fischbachau, Ortsteil Hammer. In nur 200m erreicht man zu Fuß den Bahnhof, mit Anbindung nach München (im Stundentakt). Weiterhin sind Supermarkt, Metzger sowie Gasthöfe fußläufig erreichbar. Fischbachau Hammer ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen (Berg- und Tal-), Radtouren (liegt am Bodensee-Königssee-Radweg) und Skifahren (Spitzingsee und Sudelfeld). Der Wolfsee ist nur wenige Minuten entfernt und zum Schliersee sind es nur 5 km.
Fischbachau hat Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie ein Warm-Freibad.
Bei Fragen einfach melden unter Peter@Marchart.de .